一又友旧年花300万在郊区买的新址，每天通勤3小时，孩子上学要转两趟公交插菊花综合网，周末念念逛个市集得开车半小时。

最近他念念换房，中介却告诉他，你这屋子挂半年了，连看的东说念主王人莫得。

这不是个例，数据泄漏，世界二手房库存量糟塌历史峰值，但已经有东说念主拿着血汗钱往火坑里跳，买期房怕烂尾，买老破小怕贬值，买郊区房怕成空城。

因此，今明两年买房，要记取这7个字插菊花综合网：买旧、买大、不买三！

一、买旧：宁住老城一张床，不碰郊区一套房

中介老王干了十年房产，见过太多东说念主耗损，旧年有东说念主图低廉买了远郊新址，当今降价30%王人卖不掉，而市中心20年房龄的老屋子，反而涨了15%。

买旧的中枢是看得见，现房能让你实地摸到墙面厚度、看到采光透风，致使和邻居聊聊物业口碑。

反不雅期房，沙盘上好意思如画的绿化，交房时可能形成泊车场。样板间里通透的落地窗，到你手里就成了半堵墙。

更伏击的是地段，老城区的屋子再旧，病院、学校、菜市场王人在步碾儿范畴内。郊区新址再光鲜，孩子上学要坐校车，老东说念主看病得叫救护车，这种屋子注定是钢筋水泥的樊笼。

二、买大

屋子越住越小是东说念主性，新婚时合计两房够用，有了孩子要书斋，老东说念主来了要客房。

径直买120㎡以上的四房，看似多花30万，但比将来换房省下的中介费、税费、装修费更合算

。更况且大户型的涨幅恒久跑赢小户型，通常地段，100㎡屋子每平比80㎡贵2000元是常态。

主卧能放得下婴儿床，客厅容得下父母轮椅转圈，才是简直的刚需房。

不买三：这三种屋子，白送也别要

画饼房 ：销售吹嘘地铁来岁通，名校要入驻，效劳五年往时了，外出如故尘土热潮。这种屋子就像网购的卖家秀，得益时完全让你欲哭无泪。

老破小"：楼梯房顶层、没电梯的老少区、墙皮零碎的筒子楼。住进去就知说念什么是冬冷夏热，修次水管能惊动整栋楼，卖房时还要倒贴装修费。

三无房 ：没产权证、没物业、没邻居共鸣的屋子。我见过最惨的案例，买家花200万买的廉价房，效劳地皮性质是工业用地，连户口王人落不了。

屋子不是快消品，是用半辈子积攒换的逃一火所。与其被建造商的精装样板间晃花眼，不如安常守分看现房。

与其贪低廉买远郊网红盘，不如握紧中枢区的老屋子。与其赌将来会换大屋子，不如当今就咬咬牙一步到位。

买对一套房，胜过十年忙。当你每天推开家门，看见洒满阳光的客厅、跑跳清静的孩子、释怀养老的父母时，就会显明，这7个字，值令嫒。